正式(shi)取消！首个一(yi)线(xian)城市宣告,地块,广州,地价(jia)

此前，广州前后通过设置最高限制地价(jia)，以(yi)竞拍者报价(jia)触顶后转(zhuan)入竞配(pei)建(jian)面积、触顶后转(zhuan)竞自持面积、摇号等体式(shi)格局操(cao)纵土拍溢价(jia)，涉宅地出让溢价(jia)长(chang)时间(jian)操(cao)纵在(zai)15%以(yi)内。

11月7日，有媒体报道(dao)称北京后续将取消地价(jia)上限，但该消息很快(kuai)被北京市规划和天然资本(ben)委员会否定。11月1、2日，北京大兴区挂牌(pai)2宗(zong)住宅用地，均设置土地最高限价(jia)。别的，11月3日， 上海四批次挂牌(pai)8宗(zong)住宅用地，延续现场竞价(jia)、竞报“高质量建(jian)设”和摇号的线(xian)下出让体式(shi)格局，未取消地价(jia)上限。

广州土拍重回“价(jia)高者得”将发生哪些影响？

广东住房政策研讨中心首席研讨员李宇嘉透露表现，在(zai)新的政策架构下，广州恢复价(jia)高者得的竞拍准(zhun)绳，意味着不再限制房价(jia)，也不再竞配(pei)建(jian)、竞自持。对开发商来讲，就(jiu)能(neng)凭据房价(jia)水平(ping)直观(guan)地较量争论出利(li)润空间(jian)，显然是在(zai)给市场让利(li)、疗养生息，提振房企拿地的主动性(xing)。

“今(jin)年以(yi)来，广州宅地土拍市场分化景象(xiang)相当明显，多宗(zong)中心城区核(he)心地段宅地合作激烈，但近(jin)近(jin)郊(jiao)区域部分宅地多以(yi)底价(jia)成交(jiao)或中断生意业务。”中指研讨院华南分院总经理杨(yang)红(hong)侠透露表现，此次广州取消“限地价(jia)”政策，有望进一(yi)步提升土拍热(re)度，促进市场预期的边际改善，带动新居市场回暖，加快(kuai)市场筑底进程(cheng)。

22城中有18城恢复“价(jia)高者得”

中指研讨院最新监测数据显示，停止11月21日，在(zai)22个采取“两集中”土地出让体式(shi)格局的重点(dian)城市中，已悉数公布涉宅用地公告，其中，已经有18城恢复“价(jia)高者得”，目前仅北京、上海、深圳、宁波仍在(zai)执行限地价(jia)政策。

据中指研讨院统计，目前已取消地价(jia)上限的城市分别为：成都、合肥、济南、重庆、厦门、长(chang)沙、南京、福州、武(wu)汉、苏州、青岛、无锡、天津、长(chang)春、杭州、沈阳、郑州、广州。

多城市新一(yi)轮土拍开启

地块间(jian)“温差”加大

近(jin)来，跟着相关(guan)政策接踵落(luo)地，房地产市场预期企稳回升。同时，多个重点(dian)城市启动新一(yi)轮土拍，房企拍地热(re)度有所提升。值得注重的是，部分城市在(zai)取消地价(jia)后的首拍中，出现高溢价(jia)率地块，引发市场关(guan)注。

材料(liao)图。中国经济网 王婉君 摄(she)

11月15日，成都回归(gui)自由竞价(jia)后首轮土拍效(xiao)果显示，7宗(zong)土地迎来27家房企参拍，成交(jiao)总面积算计306亩，总成交(jiao)金额约57亿元，平(ping)均溢价(jia)率为6.9%，抢手宗(zong)地竞价(jia)46轮，溢价(jia)30%。

11月2日，合肥挂牌(pai)出让5宗(zong)地块，吸金约77亿元，其中两宗(zong)地块溢价(jia)率分别达到44.89％、33.95％。 这也是合肥取消土地竞拍最高限价(jia)后的首次拍地。

在(zai)取消土拍最高限价(jia)后，济南与合肥一(yi)样(yang)吸引众房企抢地。10月30日，济南共出让11宗(zong)土地，最终这11宗(zong)地块均乐成出让，总成交(jiao)金额42.7亿元，其中4宗(zong)以(yi)溢价(jia)成交(jiao)，7宗(zong)底价(jia)成交(jiao)。值得一(yi)提的是，此次溢价(jia)成交(jiao)地块中有两地块竞拍轮次凌驾200轮，其中，济南彩石片区地块经过241轮竞拍成交(jiao)，溢价(jia)率达到53.1％。 创下济南2018年以(yi)来土地竞价(jia)轮次最高纪(ji)录。

总体来看，取消土拍限价(jia)后，优良地块带动地价(jia)回暖或小幅上涨，但依旧存在(zai)不少(shao)底价(jia)成交(jiao)景象(xiang)，由此地块之间(jian)的“温差”也逐步加大。

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